Vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier ? Connaissez-vous la vente en viager ? Cette technique spécifique ne présente que des avantages. Découvrez ses spécificités ainsi que la méthode pour la calculer dans cet article.
Qu’est-ce qu’une vente en viager ?
Le viager est un système de vente d’un bien immobilier en échange d’une rente viagère. Il consiste à payer le prix du bien périodiquement (par mois, par trimestre ou par an). Le vendeur peut demander un bouquet. C’est une sorte d’avance qui sera versée en totalité lors de la signature de l’acte de vente. On distingue deux types de vente en viager :
- la vente en viager libre : l’acquéreur du bien immobilier peut occuper les lieux à partir de la signature de l’acte de vente ;
- la vente en viager occupé : après la signature de l’acte de vente, le vendeur pourra toujours occuper son habitat jusqu’au moment de son décès.
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Qu’est-ce que la rente viagère ?
La rente viagère est le montant que l’acheteur doit verser périodiquement auprès du vendeur pour l’acquisition d’un bien immobilier. Ce montant est défini à partir d’un pourcentage du prix de vente. Selon l’article 1976 du Code civil, le vendeur et l’acheteur peuvent eux-mêmes fixer le taux de la rente et le montant à payer pour le bouquet. Il est indispensable que les deux parties fassent appel à un professionnel pour le calcul de la rente afin d’éviter toute contestation. La durée du versement de la rente n’est pas définie, car elle dépend de l’espérance de vie du vendeur. C’est la raison pour laquelle on ne peut pas calculer le montant total d’un viager libre.
Le calcul d’une rente d’un viager libre
La rente d’un viager libre correspond au prix du bien immobilier que l’acheteur doit verser petit à petit au vendeur. Le calcul de la rente dépend de l’âge du vendeur et de son espérance de vie. Selon l’Insee, la durée de vie d’un homme est de 79.2 ans en moyenne. Le vendeur peut demander un bouquet. Après avoir signé l’acte, l’acheteur a la possibilité de directement occuper les lieux.
Par exemple, un homme de 65 ans met en vente en viager libre son appartement de 35 m² à Paris pour un montant de 150 000 €. Il voudrait bénéficier de la rente ainsi que d’un bouquet de 38 000 €. Le calcul de la rente se fait donc comme suit :
Pour définir le montant restant à payer, le montant du bouquet sera soustrait du prix de vente du bien (150 000 – 38 000 = 112 000). Ensuite, on calcule l’espérance de vie de la personne selon son âge et la durée de vie selon l’Insee (79.2 – 65 = 14.2). Pour finir, le montant restant à payer sera divisé par l’espérance de vie afin d’avoir le montant annuel de la rente (112 000 / 14.2 = 7 887.32 € / an). L’acheteur sera donc redevable d’une rente de 7 887.32 € / an.
Les avantages et les inconvénients d’une vente en viager libre
Les avantages
La rente en viager libre est assez élevée, surtout pour une résidence principale. Elle profite donc au vendeur. L’acheteur peut mettre le logement en location après la signature de l’acte de vente ou encore l’entretenir pour qu’il reste en bon état. La vente en viager libre est donc avantageuse pour les deux parties.
Les inconvénients
Dans le cas où la vente concerne une résidence principale, le vendeur doit se trouver un nouveau logement. De plus, pour définir le montant de la rente à payer, les deux parties sont dans l’obligation de faire appel à un professionnel, ce qui génère des coûts supplémentaires.
