L’investissement en SCPI est un moyen de se constituer un patrimoine solide et durable. C’est l’investissement préféré des Français, car il permet aux investisseurs de bénéficier de revenus stables. Par ailleurs, il offre également plusieurs avantages. Toutefois, si vous voulez investir dans une SCPI, renseignez-vous auprès d’un organisme financier et comprenez son fonctionnement. Celui-ci vous expliquera les différentes étapes nécessaires pour investir dans une SCPI.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), également appelée « Pierre-papier », est un placement immobilier qui permet d’optimiser vos revenus et de vous constituer un patrimoine. Celui-ci peut s’étendre géographiquement à travers l’Europe toute entière. Même en cas de faillite de la société de gestion, vos actifs pourront être protégés, ce qui constitue un des grands avantages de la SCPI. Par ailleurs, les experts SCPI Solution pourront vous aider tout au long de votre projet.
Le fonctionnement d’une SCPI
Avant d’investir dans une SCPI, il est important de comprendre le fonctionnement du placement immobilier. Ainsi, pour investir dans une SCPI, vous devez trouver une société de gestion. Celle-ci vous aidera à trouver un parc immobilier locatif (bureaux, commerces, logements, etc.) adapté à votre situation. Le bien immobilier peut se situer en France ou à l’étranger. La société verse ensuite des revenus réguliers sur votre compte. Toutefois, il existe des frais de gestion (entre 0,6 et 1 % par an) ainsi que des frais de souscription, comprenant les droits d’enregistrement, que vous devez payer.
Il convient de noter qu’en investissant une SCPI dans une société de gestion, vous devenez son associé.
Quels sont les différents types de Société Civile de Placement Immobilier ?
Il existe trois différents types de SCPI :
- les SCPI fiscales : ce type d’investissement vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôts ;
- les SCPI de capitalisation : c’est un moyen de profiter d’une plus-value immobilière à long terme. Cela permettra d’optimiser votre fiscalité ;
- les SCPI de rendement : c’est l’investissement idéal, si vous souhaitez obtenir des revenus réguliers assez élevés.
Comment investir dans une Société Civile de Placement Immobilier ?
Pour investir, vous devez faire une souscription de parts dans une société de gestion. Par ailleurs, pour pouvoir optimiser votre fiscalité, il est conseillé de souscrire une assurance-vie.
Acheter et vendre des parts de SCPI
Vous avez la possibilité d’acheter ou de vendre des parts de SCPI à capital fixe ou à capital variable. Pour plus d’informations, renseignez-vous auprès d’une plateforme de gestion ou d’un expert en SCPI.
Les modalités de souscription
Il existe plusieurs modalités de souscription pour investir dans une SCPI. Dans le cas où vous souhaitez vous constituer un patrimoine solide, vous pouvez acheter des parts en faisant un crédit auprès des sociétés civiles de placement. Vous pouvez également investir au comptant, afin de percevoir un revenu complémentaire potentiel.
D’autre part, investir en nue-propriété ou en unité de compte sur une assurance-vie est également possible pour valoriser votre capital.
Faire appel à un organisme de contrôle
En principe, la SCPI doit être gérée par une Société de Gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). En faisant appel à des sociétés de gestion, vous avez l’avantage de bénéficier de plus de conseils dans le choix des SCPI ainsi que du type d’investissement qui convient à votre situation.
Comment choisir des parts de SCPI ?
Le choix des parts de SCPI dépend avant tout de votre situation personnelle. Ainsi, pour mieux comprendre votre profil investisseur, faites appel à un expert. Celui-ci vous aidera à :
- faire une analyse du patrimoine ;
- mesurer les indicateurs historiques ;
- étudier le marché des parts.
