Actuellement, la SCPI connaît un engouement croissant auprès des épargnants. Ce véhicule de placement permet d’investir dans le secteur immobilier sans les contraintes liées à la gestion locative. Tout est géré par une société de gestion. Ainsi, les investisseurs n’ont qu’à acheter des parts d’un ensemble immobilier pour percevoir des dividendes. Cependant, il s’agit d’un investissement qui peut s’avérer complexe, surtout pour les novices. Dans cet article, découvrez les conseils pour bien investir dans une SCPI.
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une SCPI est une solution d’investissement qui consiste à acheter des parts d’un portefeuille immobilier pour percevoir des loyers. Le concept est simple. Une société de gestion réunit des fonds de plusieurs épargnants dans le but d’acquérir un parc immobilier locatif. Ce dernier peut être de différentes natures selon la stratégie adoptée : entrepôts, bureaux, cliniques, commerces, etc. En tant qu’investisseur, vous obtenez alors des parts du parc immobilier et devenez associé de la SCPI. En échange, vous allez percevoir des revenus locatifs à hauteur de votre investissement initial. Sachez que c’est un placement intéressant pour ceux qui souhaitent constituer un patrimoine immobilier à petit budget. Quelques centaines d’euros suffisent pour investir dans différents types d’immobiliers. Pour en savoir plus sur l’investissement en SCPI, consultez Net Investissement, un site de conseil spécialisé en gestion de patrimoine.
Quelques conseils pour réussir un investissement en SCPI
Si vous voulez réussir votre investissement en SCPI, suivez les conseils suivants :
Étudiez le fonctionnement des SCPI
Avant d’investir dans une SCPI, vous devez d’abord comprendre son fonctionnement. C’est une société civile de placement immobilier gérée par une société de gestion. L’argent recueilli auprès des investisseurs servira à acheter un ensemble de biens immobiliers qui, par la suite, sera mis en location. Chaque associé percevra alors des dividendes (loyers) proportionnels à sa participation.
Définissez votre objectif patrimonial
On distingue généralement 2 types de SCPI :
- la SCPI de rendement : pour générer des revenus locatifs ;
- la SCPI fiscale : pour alléger les impôts.
Avant de faire le bon choix, vous devez définir votre objectif patrimonial. Déterminez notamment si vous voulez vous constituer des revenus patrimoniaux ou bien bénéficier de la défiscalisation. Certaines personnes peuvent également opter pour l’investissement en SCPI pour préparer leur retraite ou simplement se créer un patrimoine.
Analysez les modalités de souscription
Différents modes de souscription s’offrent à vous en matière d’investissement en SCPI. Tout dépend de votre situation, mais aussi de votre objectif patrimonial. Vous pouvez, par exemple, acheter des parts en direct, à crédit, en démembrement et même via un contrat d’assurance-vie.
Comparez plusieurs SCPI
Il est également important de comparer plusieurs SCPI avant de prendre une décision. Pour ce faire, basez-vous sur les indicateurs de performance suivants :
- le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) : pour connaître la rentabilité générée par l’investissement ;
- le taux de rendement interne (TRI) : celui-ci aide à indiquer la rentabilité de la SCPI sur une certaine durée (5, 10, 15 ans) ;
- le taux d’occupation financier : pour juger la performance locative ;
- le report à nouveau (RAN) : il permet de déterminer la part de revenu non distribué aux associés.
Renseignez-vous sur la société de gestion
Un autre point essentiel à ne surtout pas négliger, c’est de vérifier la qualité de la SCPI, mais aussi de la société de gestion. Pensez à enquêter sur la notoriété de l’entreprise, sur l’historique de ses activités ainsi que sur le montant des actifs détenus.
Misez sur la diversification
Si vous voulez réduire les risques de perte au maximum, il est fortement recommandé de diversifier votre investissement. Vous pouvez vous tourner vers plusieurs SCPI et constituer un parc immobilier large.
